Лучшие предложения
Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу
Солнечный Берег
с 1 спальней 31000 €
Номер лота: 227
Солнечный Берег
студия 23000 €
Номер лота: 185
Бургас, Сарафово
студия - от 38000 €
с 1 спальней - от 79000 €
с 2 спальнями - от 99500 €
с 3 спальнями - от 330000 €
Номер лота: 59
Апартаменты в Сарафово с видом на море
Бургас, Сарафово
студия - от 33848 €
с 1 спальней - от 40039 €
с 2 спальнями - от 53613 €
Номер лота: 214
Поморие
студия - от 54750 €
с 1 спальней - от 69000 €
с 2 спальнями - от 74900 €
с 3 спальнями - от 250000 €
Номер лота: 191
Св.Св. Константин и Елена
с 1 спальней - от 133261 €
с 2 спальнями - от 169533 €
с 3 спальнями - от 202153 €
Номер лота: 230
Двухкомнатная квартира с видом на море
Созополь
с 1 спальней 48000 €
Номер лота: 250
Как правильно оформить недвижимость в собственность
Особенности покупки недвижимости в Болгарии иностранцами
Покупка квартиры
Согласно законодательству Болгарии, возможно приобретение квартиры в собственность иностранным юридическим или физическим лицом, а также местными жителями. Одновременно с оформлением квартиры идет и регистрация участка земли, так называемой «идеальной части», которая находится под домом и «попадает» под квартиру. Это условное понятие, оно, как правило, составляет 0.3–5 кв. м. Также законодательно разрешается использовать квартиру в качестве офиса, зарегистрировав фирму по ее адресу, как местным, так и иностранным физическим лицам. Другими словами, зарубежные владельцы жилья обладают теми же юридическими правами, что и болгары. Сюда входит и право сдачи квартиры внаем.
Покупка домов, ресторанов, отелей и других зданий
Правом приобретать здания обладают те же лица, которым разрешается, согласно законодательству, приобретать квартиры в Болгарии. Но прилегающий к дому участок и землю под ним иностранцам приобретать запрещено. В качестве альтернативы иностранцы имеют право на длительный период заключить договор об аренде участка земли, причем по символической цене. Такая низкая арендная плата за землю обусловлена тем, что при покупке здания в его стоимость уже включена стоимость участка (обычно 1–10%). Такой вариант идеально подходит тем, кто приобретает дом для краткосрочных визитов, например, для отдыха. В случае постоянного проживания в Болгарии частному лицу при покупке дома земельный участок лучше зарегистрировать на фирму. При этом составляются два нотариально заверенных акта – на участок и здание. Если дом и земля оформляются на одно физическое лицо, то готовится один акт.
Приобретение участка земли и здания для фирмы, как правило, не имеет юридических затруднений.
Покупка леса и земли
Законодательно запрещена продажа леса и земли иностранным лицам. Сюда также включаются сельскохозяйственные земли и участки под строительство. Однако разрешается арендовать земельные участки безо всяких ограничений по их размерам. Срок минимальной аренды составляет 4 года, а максимальный – не ограничен. Любая иностранная компания или фирма, в которой принимает участие болгарский капитал (даже 1%), имеет право покупать леса и земли. Этим же правом обладают и фирмы, которые зарегистрированы в Болгарии, но их учредители – физические или юридические иностранные лица.
Оформление купли- продажи
Существует несколько схем оплаты приобретенного жилья. В каждом конкретном эпизоде при покупке недвижимости застройщик ставит свои условия, зависящие от стадии готовности объекта. Обычно схема оплаты выглядит так:
- Внесение резервного взноса – 1000–2000 евро.
- Составление предварительного договора, в котором определены размеры и сроки платежей. Как правило, первый взнос после подписания этого договора равен 30%, при готовности объекта к чистовым отделочным работам – 40%, при составлении нотариального акта – 30%.
- Оформление правоустанавливающего нотариального акта на недвижимость.
Документом, подтверждающим передачу собственности и право на недвижимость, является акт, составленный в нотариальной конторе, в зону действия которой попадает объект. После составления акта и подписания его обеими сторонами – покупателем и продавцом, этот документ нотариус предает в районный суд. После этого в государственный регистр, на основании отметок о вписывании, судья вносит изменения.
Для совершения сделки продавец должен предоставить нотариусу выписку из государственного регистра, подтверждающую отсутствие обременения объекта, т. е. каких-либо запретов на его продажу, и то, что этот объект действительно принадлежит продавцу (отсутствие или наличие ипотеки объекта, открытие судебного дела, запрет на продажу, права третьих лиц на пользование объектом и т. п.).
Не менее важным документом считается государственная оценка стоимости продаваемого объекта. Она выдается налоговой службой. Проставленная в нотариальном акте цена объекта не должна быть ниже государственной оценки. Продажная цена определяет нотариальную таксу и размер госпошлины по сделке. Обычно они составляют примерно 4%.
