Лучшие предложения
Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу
Солнечный Берег
с 1 спальней 31000 €
Номер лота: 227
Солнечный Берег
студия 23000 €
Номер лота: 185
Св.Св. Константин и Елена
с 1 спальней - от 133261 €
с 2 спальнями - от 169533 €
с 3 спальнями - от 202153 €
Номер лота: 230
Квартира в Бургасе с видом на море
Бургас
с 1 спальней 62000 €
Номер лота: 284
Поморие
студия - от 54750 €
с 1 спальней - от 69000 €
с 2 спальнями - от 74900 €
с 3 спальнями - от 250000 €
Номер лота: 191
Равда
студия - от 23764 €
с 1 спальней - от 33500 €
с 2 спальнями - от 48064 €
Номер лота: 211
Бургас, Сарафово
студия - от 38000 €
с 1 спальней - от 79000 €
с 2 спальнями - от 99500 €
с 3 спальнями - от 330000 €
Номер лота: 59
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости Болгарии
В развитых европейских странах основное количество сделок с недвижимостью совершается на вторичном рынке. Причин для этого может быть несколько: наиболее привлекательные земельные участки уже давно застроены и нового строительства на них не ведется, при покупке недвижимости в новом, активно застраивающимся районе есть риск еще несколько лет жить на стройке и др. Одна же из основных причин заключается в том, что на вторичном рынке гораздо больше выбор, а также кроме самой недвижимости можно выбрать и соседей. Рынок вторичной курортной недвижимости в Болгарии не так развит, как в других странах Европы, и пока общее количество апартаментов на продажу от застройщиков существенно больше вторичных предложений о продаже. Но если несколько лет назад покупатели приобретали апартаменты почти в 100% случаев у застройщиков и не задумывались о возможности покупки недвижимости другим путем, то в последнее время все больше и больше заключается сделок на вторичном рынке. Этому способствует не только увеличившееся количество собственников, но и мировой финансовый кризис. Сейчас уже не редкость найди апартаменты, продающиеся дешевле на 20-30% чем у застройщика. По таким ценам продают свою недвижимость, в основном, собственники из Великобритании, Ирландии и прибалтийских государств имеющие обязательства перед банками о возврате кредитов. Естественно, что такая ситуация не может продолжаться длительное время, и вскоре многие будут жалеть, что упустили возможность совсем недорого купить недвижимость в Болгарии.
Вторичная недвижимость – качество по доступной цене.
Приобретение апартамента на этапе строительства очень напоминает торговлю за приз на «Поле чудес» - может повезти, но также можно и сильно разочароваться. К сожалению, не все застройщики соблюдают технологию строительства, и как следствие вместо комфортабельно апартамента покупатель будет бороться с последствиями протечки крыши и плесенью на стенах. Не все недостатки строительства можно обнаружить и в только что отстроенном комплексе, т.к. для их выявления необходимо время. Если после первой зимы плитка не отслаивается, грибка на стенах нет, водопровод не требует ремонта, то это значит, что застройщик построил качественный комплекс и в дальнейшем не стоит ожидать неприятных сюрпризов. Кроме внешнего осмотра апартамента и приглянувшегося комплекса в целом, всегда можно пообщаться с проживающими в нем людьми и у них узнать про все плюсы и минусы предстоящей покупки недвижимости.
Порядок покупки недвижимости в Болгарии на вторичном рынке
При покупке апартамента у застройщика, как правило, вначале заключается предварительный договор и по нему производится оплата приобретаемой недвижимости. Только после предоплаты стоимости квартиры застройщик соглашается передать апартамент в собственность покупателя, хотя законодательство Болгарии позволяет произвести подписание нотариального акта и без 100% оплаты.
Наша компания разработала и многократно проверила на практике такой порядок проведения сделок на вторичном рынке недвижимости в Болгарии, в соответствии с которым оплата апартамента производится продавцу только после проверки его юридической чистоты и подписания нотариального акта. При такой схеме проведения сделки не только права покупателя максимально защищены, но и совершенно не ущемляются интересы продавца, что всегда является необходимым условием для успешного завершения сделки.
